Le dispositif Denormandie, lancé en 2019 et récemment prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, offre une solution innovante pour stimuler l’investissement immobilier dans les zones urbaines à revitaliser. Cette mesure fiscale vise à encourager la rénovation du parc immobilier ancien tout en offrant des avantages aux investisseurs.

Un mécanisme fiscal avantageux

L’attrait principal du dispositif Denormandie réside dans sa réduction d’impôt. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une économie allant jusqu’à 21% du coût total de l’opération, incluant le prix d’achat et les travaux de rénovation, pour un engagement de location de 12 ans. Cette réduction s’applique de manière échelonnée sur la durée de l’engagement, offrant ainsi un avantage fiscal à long terme.

Conditions d’éligibilité

Pour être éligible, le bien immobilier doit être situé dans une commune participant au plan national « Action cœur de ville », ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT), ou présentant un besoin marqué de réhabilitation de l’habitat. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et inclure soit une amélioration de la performance énergétique, soit au moins deux types de travaux spécifiques.

Impact sur la revitalisation urbaine

Le dispositif Denormandie joue un rôle crucial dans la redynamisation des centres-villes des communes moyennes. En encourageant la rénovation, il contribue à réduire le nombre de logements vétustes ou insalubres, améliorant ainsi l’attractivité globale des quartiers. De plus, les plafonds de loyers et de ressources des locataires favorisent une certaine mixité sociale, participant à l’équilibre démographique des zones concernées.

Perspectives et extension

Récemment, le dispositif a été étendu aux investissements réalisés dans des copropriétés en grande difficulté financière ou incluses dans le périmètre d’une opération de requalification des copropriétés dégradées. Cette extension témoigne de la volonté des pouvoirs publics de renforcer l’impact du Denormandie sur la rénovation urbaine.

Le dispositif Denormandie représente une opportunité unique pour les investisseurs de combiner rentabilité financière et revitalisation du territoire, il permet de participer activement à l’amélioration de l’habitat urbain tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Cependant, comme pour tout investissement, une étude approfondie du marché local et une évaluation des risques restent essentielles pour assurer la viabilité à long terme du projet.